松
しおりをつける準備０２２日目 店舗の賃貸借契約 その１
貸し主の承諾が得られ、契約することになった。不動産屋が作成した書類を事前に確認するため、コンビニで契約書などをＦＡＸ受信した。
１．貸室賃貸借契約書
２．重要事項説明書
３．計算書
設備の状況有無、看板料、特記事項、共済掛け金について疑問点があり、翌日不動産屋に確認することにした。
共済掛け金が少々高いような気がする。どんな保障内容であるかわからないが、きっとこのまま契約するものと思われる。
自分で調べるには時間がない。次の更新のときまでには、ちゃんと調べて見直しを要請したいと思った。
契約当日は午前中に賃料、看板料、保証金、共済掛け金を振り込み、仲介手数料を現金で用意する。
午後の契約に必要な物は、本人の住民票・印鑑証明書・実印・振込用紙の控え、連帯保証人の引受承諾書・印鑑証明書・源泉徴収票とのこと。
2005.04.15 Fri
準備０２３日目 開業準備の負荷
良くも悪くも思う通りに進まないことが多々ある。
会社を辞めた当初は、夏までにオープンできれば良いとのんびり構えていたのに、実際に動き始めると周りの人の協力という波に乗ることになり、思ったよりも展開が速い。
夫は、開業してしまうと遊べなくなるという思いがあるせいか、今のうちに思う存分遊びたいようだ。
意外にも本人より周りの人間の方が、早く進めたいと思っているのが現状で、それだけ開業準備とは、サラリーマンだった人間にとって慣れないことが多く、心理的負荷がかかっているのだろう。
実際にやる本人とそうでない人間という立場の違いはもちろんあるが、私も協力してくれる人も、会社を立ち上げ自営の経験があるため、夫よりも先を見通せている違いも大きいのではないかと思う。
段取りが把握できているというか、段取りを自分で決められるため、余計な力を必要としていない。
独立開業するには、経営者になる必要がある。そのためには、不得意な分野も創業時には自ら行わなければいけないことが多い。
経営に必要な予備知識は会社に勤めている間に、取得していた方が楽だと実感した。
会社を辞めた当初は、夏までにオープンできれば良いとのんびり構えていたのに、実際に動き始めると周りの人の協力という波に乗ることになり、思ったよりも展開が速い。
夫は、開業してしまうと遊べなくなるという思いがあるせいか、今のうちに思う存分遊びたいようだ。
意外にも本人より周りの人間の方が、早く進めたいと思っているのが現状で、それだけ開業準備とは、サラリーマンだった人間にとって慣れないことが多く、心理的負荷がかかっているのだろう。
実際にやる本人とそうでない人間という立場の違いはもちろんあるが、私も協力してくれる人も、会社を立ち上げ自営の経験があるため、夫よりも先を見通せている違いも大きいのではないかと思う。
段取りが把握できているというか、段取りを自分で決められるため、余計な力を必要としていない。
独立開業するには、経営者になる必要がある。そのためには、不得意な分野も創業時には自ら行わなければいけないことが多い。
経営に必要な予備知識は会社に勤めている間に、取得していた方が楽だと実感した。
2005.04.16 Sat
準備０２４日目 預金を下ろす際に
改装業者への支払いと前家賃、保証金、仲介手数料支払いのため、定期預金の解約をしに夫は銀行へ行ったときの話を。
事前に、何日の何時頃いくら解約するか連絡してから行くようにアドバイスしたにもかかわらず、いきなり行ったそうだ。結局１時間ほどかかったらしい。
ＡＴＭから下ろせるぐらいであるなら、何もそんな必要はない。今回は定期を何本も解約し、それなりの金額である。
お金を下ろす方にしてみれば、自分の金であり、銀行はそれが仕事だろうという気持ちがあるのだろう。
でも、それではいけないと思う。
自分が有利な立場で事を運びたいのであるなら、こちらは最善を尽くす必要があるのではないだろうか。
それが出来て初めて、思う通りに人を動かせるのだと私は思う。
それ以上に、時間がもったいない。経営者の時間は高いのである。
事前に、何日の何時頃いくら解約するか連絡してから行くようにアドバイスしたにもかかわらず、いきなり行ったそうだ。結局１時間ほどかかったらしい。
ＡＴＭから下ろせるぐらいであるなら、何もそんな必要はない。今回は定期を何本も解約し、それなりの金額である。
お金を下ろす方にしてみれば、自分の金であり、銀行はそれが仕事だろうという気持ちがあるのだろう。
でも、それではいけないと思う。
自分が有利な立場で事を運びたいのであるなら、こちらは最善を尽くす必要があるのではないだろうか。
それが出来て初めて、思う通りに人を動かせるのだと私は思う。
それ以上に、時間がもったいない。経営者の時間は高いのである。
2005.04.17 Sun
準備０２５日目 店舗の賃貸借契約 その２
本日契約日。
午前中に大家への振込みを済ませ、仲介手数料の現金を用意して不動産屋へ行った。
先日ＦＡＸ受信した、重要事項説明書と賃貸借契約書の疑問点、現状との相違を確認。
必要書類を提出し、賃貸借契約の締結。鍵の授受。特に問題もなく、契約は完了した。
苦労して貯めたお金の大半があっという間に人の手に渡ってしまった思いが強い。
でも、このお金はお金を産むお金なのだと頭を切り替えよう。消費したわけではない。投資なのだ。
不動産屋を後にし、改装業者に預ける合鍵を作りに金物屋へ行った。合鍵作成代金２，２３０円也。
2005.04.18 Mon
準備０２６日目 図面を作成する前に
今日から店舗の内部解体作業が始まった。
初日から問題が勃発。契約前に貰っていた図面と現状が相違していて、壁の材質と受水槽の位置が違っていたのだ。
スケルトンだったと聞いていたが、正確にはクロスや床材が貼ってあった状態で、図面との相違に気がつかなかったという。
本契約の前から図面を描き始めていて、内覧したときに実測したというので安心していたのだが…。
というのも、以前私は工務店に勤めていたことがあり、リフォームの仕事をしたことがある。
その経験から、図面と現状は殆ど違うということを知っていたし、痛い目にもあっていて、それだけは避けて欲しかったのにという思いがあったからだ。
常日頃から店舗の改装をしている業者に頼むのなら大丈夫だと思うが、そうでない場合、特に知り合いに頼む場合は、注意が必要だ。色々な意味で、厳しい態度で接することが出来ないからだ。
いくら相手が建築に携わった仕事をしていたとしても、分野が違えば至らないことが多々ある。
契約時に図面と相違する場合は、現状を優先と確かに書いてあるので、誰も責められない。あえて言うなら改装してくれる業者に言えないこともないが、果たして言えるのだろうか。
十分に現地を確認してから作図しないと、このようなことになるという典型例だと思った。
初日から問題が勃発。契約前に貰っていた図面と現状が相違していて、壁の材質と受水槽の位置が違っていたのだ。
スケルトンだったと聞いていたが、正確にはクロスや床材が貼ってあった状態で、図面との相違に気がつかなかったという。
本契約の前から図面を描き始めていて、内覧したときに実測したというので安心していたのだが…。
というのも、以前私は工務店に勤めていたことがあり、リフォームの仕事をしたことがある。
その経験から、図面と現状は殆ど違うということを知っていたし、痛い目にもあっていて、それだけは避けて欲しかったのにという思いがあったからだ。
常日頃から店舗の改装をしている業者に頼むのなら大丈夫だと思うが、そうでない場合、特に知り合いに頼む場合は、注意が必要だ。色々な意味で、厳しい態度で接することが出来ないからだ。
いくら相手が建築に携わった仕事をしていたとしても、分野が違えば至らないことが多々ある。
契約時に図面と相違する場合は、現状を優先と確かに書いてあるので、誰も責められない。あえて言うなら改装してくれる業者に言えないこともないが、果たして言えるのだろうか。
十分に現地を確認してから作図しないと、このようなことになるという典型例だと思った。
2005.04.19 Tue